买房到底该不该买带精装修的新房？

如果从投资的角度来讲，不建议买精装房，开发商宣称5000元/平米的精装，可能还没你自己1500元/平米装修的好。如果要选择精装，最好是大牌开发商，坑少一点，装修质量稍好点；小开发商就不要选了。但总的来说，开发商的精装修是要赚钱的，而且赚得还不少。而且，自己选装修材料肯定比开发商选的要更加环保安全。

好处也有，一个新盘都是精装修交付，以后入住了，不会经常有人叮叮当当的装修，体验会好一些。

自己感觉呗！觉得适合就买，不适合就不买。室内装修一样各种施工，验收标准。

1.3万每平的毛坯与1.6万每平的精装修买哪个好？

我来回答你这个问题。13000每平方的毛坯和16000每平方的精装修到底选哪一个？

其实这个要因人而异啊，因为现在呢，我们每个人都在城市里面工作，可能呢没有太多的时间去关注房产，那么现在呢很多开发商开发出来的房子都是说带精装修的，每平方的标准达到了3000或者说4000，一般普遍的都是2000块钱一平方的装修标准。

这里要分两种情况，第一种情况就是自己懂装修，而且呢有自由的时间去装修，那你就可以去选择13000每平方的毛坯去买。实际上这种情况也是最划算的，为什么这么讲？因为毛坯房子我们有改造的空间而且我们可以根据自己的喜好来装修，我们选什么样的材料选什么颜色都是我们自己说了算，而且在选材上面我们有自己的一套想法，那这个时候我们发挥的空间就很大。

第二种情况就是我们什么都不懂，而且我们也没有太多的时间去装修，所以呢就会去买开发商所谓的16000每平方的精装修，也就是说如果房价是13000每平方，装修标准就是3000块钱一平方。其实我觉得这里边儿是一个巨大的坑，为什么这么说呢？我们很多时候去买房子都要去看样板间。置业顾问会告诉你每一个细节，说我们的卫浴用的是什么品牌？我们的厨房用的是什么品牌？我们的地板地砖用的是什么品牌？我们装修到了怎样怎样的级别其实这些完全都是忽悠人的。开发商说每平方能到3000块钱的装修标准，实际上远远达不到。开发商的装修和我们个人的装修是不一样的，开发商的装修呢，它是批量的，所以他去拿原材料价格是非常非常低的。如果开发商说每平方3000块钱的标准，我们对半折折到1500每平方，这就是它真实的价格。所有的一切都是虚高跟你说的，目的就是为了你尽快的成交，买他的房子，他好资金回流。

所以我觉得如果你有时间，而且你想要达到自己的装修效果，那么你就选毛坯房，如果你又没有时间，而且也没有经历，也不懂装修，那么你就选16000的精装修的房子。

我觉得这得看你个人的需求和时间！如果你不是太在乎钱，又没有时间精力去花心思琢磨、操心装修设计的事，买精装房也是最简单，最时效的一个选择！

但是在这里我想说几点关于精装房的弊端供大家参考一下，就拿我个人买的恒大的118平米的精装房举例吧！单价也是在1万3左右，但是因为是精装房，单价要拆分来看：房价是9300一平、装修是3900一平（优惠完3400，真他妈会搞，优惠装修不优惠房价）！总价大约是110万+40万左右！按照30%的首付比例，房价每平是将近33万、装修我是给了17万（为了凑整）！这样房价就要贷款77万，装修要贷款23万，那么关键的问题来了！（房贷可以贷最长的30年，可是装修贷款最长只能贷8年），这样一来月供压力就非常大了，因为装修价格不菲又只能贷几年，每个月还款金额自然很大，这样算下来，每个月的月供基本逼近8000！真是想想都吓人！

同理就算是相同价位的毛坯房，也比它的月供压力要小，因为精装修的那部分钱划归给房款之后，不仅需要贷的那部分钱少了，而且贷款的那部分钱都能分30年贷，虽然利息要多出一点，但是月供的压力就只有5000多了（我这是为了方便计算对比，用的是精装、毛坯都按1万3算得）。更别说毛坯房都比精装房单价低几千了！

上面主要是说的还款压力对比！

还有一点就是精装房样式单一，没有个性，谁家都一样，走错了都不知道！最主要的还是精装修的装修品质得不到大家的普遍认可！！！装修过程不透明，你都不知道埋在地下、墙里的线是怎么走的，他走的方不方便以后维修！再加上最近爆出的精装修房什么“翘地板啊”，“纸马桶啊”，“一拳打穿墙啊”，一屋子工程特供贴标“大品牌”之类的……还不知道呼吸的是不是甲醛！让人放心不下啊！有这钱，40万装修款，别说装修了，家具家电都整齐了，节省点的，车都整好了。

所以说那还用想，有时间，有精力，又想个性、安全、耐用……毛坯选起来！