家装装修合同签订要点有哪些？

签定家庭装修合同需要重点注意以下几点：1、索取装修施工方的相关资质证明向装修公司索取其资质的相关证明并留取复印件，包括营业执照及税务登记证等，可以到网上企业信用系统进行核实真假；索取工长的身份证的复印件并核实真假，可以通过“全国公民身份信息系统”付费核实真假（大概5元每次）。解读：以避免装修或者工长用假资料签合同最好跑路导致投诉无门。2、增加物业质保金被违规施工扣除的解决办法在合同中增加条款：“因施工方未按规范或物业相关规定施工导致业主所交纳的装修押金被物业给罚没或部分罚没，由此造成的损失业主有权从装修应付款项中予以直接扣除；”解读：由于装修质保金全部是业主向物业交纳，此条是为了规避施工方问题导致业主的此项损失。3、合同中增加安全事故免责条款合同中增加安全性条款：施工方在施工过程中，必须做好消防等安全保护措施，由于施工方操作不当等不按照规范施工造成的业主及施工方人身财物损伤，由施工方承担全部责任。解读：装修是非常发生各种意外事故的行业，应想办法尽量的规避自己的损失。4、仔细的审核合同的报价及施工工艺仔细的审核合同的报价及施工工艺，明确的注明合同中所涉及的各种主辅料的品牌及对应型号。解读：如“墙面批刮腻子”就是一个不规范的说法，准确的应该是“墙面批刮**品牌的**型号的腻子”。同一个品牌，不同系列不同型号的产品，其性能、价格差异非常的大。5、审核价格关注未确定施工量的项目对凡是合同中出现的“以实际发生量结算“的条款，应仔细的查看清楚，让施工方将涉及该施工项目的部分全部给做一个预算，同时注明“实际发生量不超过预算额的10%，超出部分由施工方承担。解读：”以实际发生量结算“该条款大多情况下，施工方会说，这些项目暂时没有办法准确的预算，到时按照实际来结付就行了，做多少结多少，这个只是欺骗人的说辞，国家的那么多重大的工程项目哪一个没有准确的预算，家装项目做不出某些项目的预算是不可能的，该条款实际是施工方所设的一个陷阱，没有明确的注明的话，最终的结算额会比当初签定合同时口头说的差距非常的大，到你结算时发现也为时晚矣。6、约定装修施工质量验收标准对与施工合同所采用的标准，如果自己不清楚的话，可以注明“施工方施工的质量标准按照国家及地方最新标准执行，本合同中高于国家及地方标准的条款按照合同中执行，合同中与国家及地方最新标准施工工艺不符地方以国家及地方最新标准执行”。7、约定工程保修期限现有的国家装修工程质保期限，大多是按照建设部2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，提供提到的质保期限分别是：A、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；B、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；C、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；D、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；E、装修工程为2年。建议：在合同增加条款，将保修期特别是隐蔽工程的保修期进行延长，如水电暖、防水等工程项目的质保期限，统一延长至五年。

?材料品牌型号未注明这是后期的重要增项之一。不同品牌，或者同一品牌的不同型号价格相差悬殊，没有标明，那么装修公司可能会优先用劣质或品级差的材料，想要好的材料，那就要你加钱了。?吊顶工艺要求未注明平板双层天花：双层天花工艺没有标注清楚，监理师建议：用9里(厘)夹板+9里石膏板或硅酸钙板。?地面找平工艺标准未注明地面找平：预算仅注明了用水泥砂浆抹平，找平厚度不超过50mm，以及超过的厚度需加收的费用。但对平整度没做要求，特别是对要铺木地板的业主，可能后期会导致地面不平整，地板异响等。所以监理师在这里也提醒大家，地面找平的平整度要标注清楚，平整度偏差不能超过4毫米。?防水处理材料及工艺①地面防水处理地面墙面清理，涂刷彩色德高防水涂料，如墙地面找平，费用另计。监理师建议：防水要求地面用柔韧型，墙面用通用型，地面返上墙30cm，倒R角。厨卫闭水试验，预算表标注24小时。监理师建议：建议闭水试验要求做足48小时，可以更好的检测到细微的渗漏问题。②卫生间沉箱处理1.钢筋、水泥、砂石、模板，只做及安装，清理现场，水泥砂浆找平。不含防水。2.可用卫浴间回填宝材料。(以上做法二选一)监理师建议：建议选择1选项，做预制板架空，预制板厚度要备注清楚，6-10公分。?瓷砖铺贴价格及工艺贴砖价格偏高：铺普通地砖单价(300×300mm)65元/㎡，按照目前市场平均水平为50元/㎡上下。铺贴瓷砖工艺问题：300×300mm以上，含300×300mm瓷砖建议用瓷砖胶，(例如德高11型瓷砖胶)，或者用纯水泥满浆铺贴，严禁瓷砖胶加水泥混用。贴瓷片拼角：拼45度角分项收费。但其实贴瓷片拼角是一般正常工艺，不应额外收费。?吊顶材料问题铝扣板厚度：铝扣板规格标注为300×300×0.5mm。监理师提醒，这个铝扣板厚度太薄，要求至少0.8mm。?水电材料问题水管规格标注不清：冷热给水管布置：丰果管。(热水管走天花，加保温棉，每米增加8元。)监理师建议：1. 丰果管没有说明使用PVC，还是用PPR热熔管，给水管没有说明是用几分管(即管径)，应要求备注清楚几分管。2. 热水管走天花加保温棉加钱，没有说清楚是否所有热水管都加保温棉，还是说热水管只要走天花都要加钱。?网线建议升级网线配置：六类线。监理师建议：采用超六类线。六类非屏蔽双绞线的各项参数比之前的五类超五类都有大幅提高，传输频率也扩展至250MHz或更高。而超六类网线传输频率更高，能支持万兆上网，目前好的能达到500MHZ，是六类网线的两倍，更能适应家庭未来的上网需求(备注：超六类以上网线需做接地处理)。?水电工艺及计价问题施工工艺不清监理师建议工艺要求备注：线管压水管，强弱电交汇处包锡纸防(电磁)干扰，不能开横槽!水电不能同槽，专线单管单线。以上这些都是最基础水电施工要点，可预防工人随意安装，而导致水电安全隐患。水电计价方式：水电可按米数计价，也可按电位计价。该案例采用“按米计价”。监理师提醒：不建议按米算，后期容易出现增项，会大大超出预算!!!(工人常用绕线、多算工程量增加费用)建议按位算，一个开关控制一个灯算一位，一个二三插座算一位，三个筒灯算两位，专线二至三位!?水电材料及项目不清卫生间局部等电位布线：未说明具体是什么电位。监理师提醒：具体是什么电位应备注清楚。配电箱安装：18位以内配电箱，未注明是什么品牌型号的。监理师提醒：强电箱的品牌型号要标注清楚。?墙面施工工艺不清刮腻子工艺：墙顶面腻子找平只说明了腻子粉材料，未注明工艺标准。监理师建议：腻子粉要求刮3遍，打磨平整度不超过3mm。油漆涂刷工艺：墙面油漆涂刷要求“一底两面”，即是一面底漆，两遍面漆。涂刷到位，墙面才美观牢固。扇灰阳角塑料保护条，建议阴角也要贴阴角条，保证墙角垂直度和美观。预算为“刷斯拿水”2遍，建议用界面剂，更加环保。?墙体砌筑材料及工艺水泥材料要求：水泥品牌型号未标注清楚，砌墙工艺要求备注，顶部做“蜈蚣脚”，预防开裂。门梁制作要求：钢筋混凝土梁预制，这个要备注清楚，8厘(mm)钢筋3根，植入墙体15公分以上，以保证连接的稳固性，预防门梁下沉和墙面开裂。拆除项目常见问题备注拆除项目常见的“拆不干净”，在预算表应该做明确的约定，该拆的必须拆干净!监理师建议：要求备注清楚膨胀螺丝，五金件，插座底盒、木屑(木件)等都要拆除干净。避免螺丝和五金件后期生锈泛黄、引起质量问题。?其他注意事项虚高报价水电隐蔽工程竣工图单价为1500元1份，价格明显高于市场平均价500元/份，为虚高报价，监理师为业主标注了正常单价作为参考。项目遗漏/补充预算中没有明确原房空鼓的修补及处理费用，如果没在预算中进行明确，很容易到后期出现乱收费的现象。监理师建议，业主应该在正式开工前仔细检查原房屋情况，查看墙面基础情况，墙面是否为黄泥批荡?批荡是否存在空鼓、开裂的情况，更好的预估打拆具体拆到什么程度。另外明确房屋空鼓的处理费用，可以避免后期被坑被宰。最终预算控制在合同中规定，装修预算和最终的结算价格不超过5%，超出部分业主有权不支付。这可以有效的防止装修公司一开始把报价报的很低，出现漏报、工程量故意写小，然后后期增项加价的情况。合理的控制超额预算的范围。避开意外风险合同签约时要加上，因施工方打拆装修时，导致隔壁房屋，楼下房屋开裂、渗水，破坏楼梯结构等问题，由装修公司全部股则维修和赔偿，与业主无关。这样可以提醒装修公司加强对工人的管理，并且避免因工人不当操作，导致业主钱包遭受损失。