老破小的房子如何装修好？

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市面上存在的老旧房屋是比较多的，很多朋友都将其戏称为“老破小”，虽然比较老旧，但是这类住房的所处地段往往都比较不错，而且有的所在学区的学校都比较好，基于这个原因，很多“老破小”的房子房价也是非常高的，而且还十分抢手。买了这样的房子，当然也需要进行装修的，那么咱们就说说，“老破小”的房子该如何装修，需要注意些什么。

“老破小”住房的装修注意事项所谓“老破小”住房，就是指房龄较老、各类设施老化、面积小的这一类住房，“老破小”这仨字儿完美概括了这类住房的本质特点。那么，我们对这类房屋进行装修的时候，也要针对这三个字概括的本质特征来进行改良，并且有些问题也需要格外注意：

1.房屋结构形式特点确定。因为房龄较老，建造年代比较早，其房屋结构形式跟现在的新楼盘的房屋结构形式是完全不一样的。早些年的房屋，基本上都是砖混结构的，而现在的房屋几乎都是框架结构的。所谓砖混结构房屋，其实就是早些年人们所说的板儿楼，是用砖砌筑起来的，墙体基本上都起到承重作用；楼板则使用预制板来做；而框架结构房屋，是先用钢筋混凝土浇筑框架，然后用砖来填充砌筑隔墙，除框架之外，这些填充墙不起到承重作用。

所以，在对砖混结构的房屋进行装修改造之前，一定要对结构形式考察好，户型改造过程中也要格外谨慎，切忌大面积、大跨度的砸墙，否则会对楼体强度造成很大的负面影响，甚至会威胁结构安全；除此之外，要对所有墙体进行检查，因为老旧砖混结构房屋可能会存在墙体内部空鼓的问题，如果有墙体空鼓，建议及时进行补强。

2.增强房屋的保温、隔音性。决定房屋这些性能的基础设施就是窗子，而老旧房屋的窗子都有漏风、透气等问题，使房屋保温和隔音性大大降低。窗子有必要进行全面更换。

窗子的主流材料就是断桥铝搭配多层玻璃了。断桥铝窗的规格很多，形制也多种多样。建议选择80以上的断桥铝型材，搭配三层中空玻璃，这样，保温和隔音效果都有很好的保障；除此之外，单片玻璃的面积要尽可能的大，这样可以有效增加室内透光性，使室内更明亮一些。

3.基础生活设施改造。基础生活设施包括给排水、生活用电、燃气、供热管线这些方面，而“老破小”的住房，其基础生活设施材质都比较落后，其性能远不及现在的装修材料，而且都存在一定老化和损坏问题，比如老房常见镀锌水管，年头久了就非常容易发生漏水的问题；除此之外，有些老旧房屋的原有基础生活设施已经很难满足现在的生活需要，比如水路预留数量不足、电气线路容量难以满足现在家电满载运行的需要。

所以，要如果装修老旧房屋，其水电及供热管线线路一定要全部重新设计铺设，原有的水电线路全部弃用；排水设施，建议与楼上楼下住户沟通，尽量进行更换，减少堵塞发生的几率；燃气管道请燃气公司工作人员上门进行漏点检测，有缺陷的话及时处理，并将原有橡胶软管换成不锈钢波纹管。

4.装修风格选择及色彩搭配。从前的住房没有公摊面积这一说，房本上都是实实在在的套内面积，而“老破小”也并不是实实在在的面积小，一般都是在50㎡上下，按现在带公摊面积来算，也勉强能够上中小户型的边儿了。另外，从前的住房，因为结构限制，室内宽阔度都不是很好，光照死角也比较多，室内色彩搭配对整体视觉宽阔度的影响还是非常大的。

最适合这类小户型的装修风格就是日式MUJI风，没有之一，其次就是北欧风格了，至于什么中式、美式、中欧、轻奢这类对实际空间宽阔度要求很高的风格还是不要考虑了。硬装色彩要以浅冷色调的纯色为主，最好就是用白色系，白色系对光的反射度最高，在视觉感观上更加明亮宽敞；而大红大紫这类的浮夸颜色仅可用作零星点缀，万万不可大面积使用。

总结老旧房屋装修，其实比新房装修更麻烦，而且在同等面积的情况下，老旧房屋装修的成本要略高于毛坯新房；除此之外，有些老房的本质缺陷很难改变或是优化了，一般都存在于厨卫区域，老旧房屋的这部分区域改造往往都比较困难，很难达到各方面都比较完美。

老房装修，是个更累的活儿，一定要做好心里准备；而且受到打击、抱有遗憾也是常有的，不必过分追求，实用第一。

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