租毛坯房然后再装修出租能赚钱吗？

一、租毛坯房然后再装修出租能赚钱吗？

租毛坯房然后再装修出租能赚钱吗？对于这个问题，虽然我没有太多的经验，但是作为这类房子的租客之一，还是有一定的了解的。有的人可能想把毛坯房直接出租，但是找毛坯房的租客太少了，而且一般不会租太久，可能也就是给自家装修当个临时工地，而且价格也比较低，赚不了太多钱，还有的人计划交给一些做民宿的整体装修托管，但是存在的问题也非常多，淡旺季的差距很大，而且资金流动太慢，回报预期不足等等，相比之下，很多做民宿的更愿意房东自己装修，只负责托管，以分成的形式来做，或者直接收下装修好的房子，签长期租约，来获得收益。

对于租毛坯房然后再装修出租，想要真正赚到钱，其实我们需要考虑的问题是非常多的，首先就是房子的合同和租金，其实按照严格的意义来说没有房东同意是不允许转租的。因此我们一定要协调好这其中的关系，签订好合同，确定租金。否则等我们装修完后，房东再反悔就得不偿失了。其次就是房子的租期，我们都知道通过装修毛坯房再出租，其实就是赚差价，从中收取利益。

但是装修也要坏费一笔不小分费用，因此我们在决定房子的租期的时候，最重要的就是要计算自己的支出成本，还有回本的时间，简单来说，就是除了装修成本，还有一共能租出去多少钱，房子多少时间能租出去，期间空置时间的租金是你自己承担的等等，这些也要算到成本里。至于回本，主要就是看我们房间的租金，居住人数，每月有多少的房租可挣，这样算下来，我们需要多长时间回本，其实只要简单的计算，我们就能得出较为准确的答案。

不过值得注意的是，租毛坯房装修后再出租，对于这类房子，其地理位置、装修效果、配套服务、房间大小、安全设施等等其实都是影响着租金的高低的。所以以出租为目的的装修标准可以放低，但是一定不要LOW，否则可能会影响我们出租，一般来说，如果能够做到拎包入住的条件，配齐家具家电的情况下，理论上需要800-1000元/平的标准，也就是100平大约需要花8万到10万来装修，再加上小区地段好，租金机会比较高，我们可能在3-5年就能够回本。

简单来说，我们想要租毛坯房然后再装修出租来赚钱，一定要考虑周全，不要顾此失彼，最后竹篮打水一场空。尤其是如果房东原本是计划5年后再卖或者不卖，结果临时有变动也会缩短持有时间，不确定因素太多不建议装修。相反的，如果计划长期持有，超过5年，租金收益又比较可观的，不要浪费，装修一下出租，一般都可以获得良好的租金现金流收益。

二、公寓房怎么装修

导语： 通常来说，公寓房的规格较窄，所以安居人群大多是独身者或小夫妻，不过就算是小居室，也不能装扮得太糙太随意，我相信小公寓也能有敞亮的享受，现在就给大家介绍几组公寓房装修效果图，希望能给您的装扮带来帮助。

公寓房装修效果图一

整个装扮让人看上去非常舒适，由于空间的局限性，并没有在玄关处大作文章，只是将墙面设计成了收纳去;开放式的玄关与其它场所过渡得也十分自然，另外室内的其它区闹老域也采用了开放式，让人一进门就能一览全景，视野更为宽阔。

公寓房装修效果图液册升二

屋内每件物品的安放都让居室感觉填塞了活力，尤其是灰色的地毯，与白色的背景完全的融合在一起;偌大的窗户设置，让大厅的光线更加充足，同时也增加了空气的流通性，而桌上的'一盆生机勃勃的绿植，为大厅注入老人更多的生气。

公寓房装修效果图三

从图中可看出，大厅中的物品大多是运用了白色，这样的组合既能很好的与整体画面融合，同时也营造了更为宽阔的视觉空间;若在茶几上放上一盆绿植，使得整个居室更有生气，与灰色的毯子搭配，显得大厅更有格调。

公寓房装修效果图四

整个居室的装扮显得空间很紧凑，尤其是在转角处安放的一张椅子，再装上壁灯，就形成了极为简易的阅读区;再将黑色画框的壁画装饰在白色墙壁上，营造出一种姿基立体的视觉感，使得整个居室增添了几缕文艺气息。

三、中户型房屋装修效果图欣赏_大户型房子装修注意事项

近些年，地产销售日益火爆，每个人口中都挂着买房二字，从销售情况来看，中小户型是现今的主流，而且大部分都是80、90后的结婚族，那么中户型房屋如何装修呢?下面是中户型房屋装修效果图，需燃闹烂要的赶快收藏!

中户型房屋装修效果图欣赏 中户型房屋装修效果图一

此张图描绘的是居室中的大厅，面积虽不大，但是整体给人很整洁的效果，如此设计的墙面还是比较少见的，一定花了不少功夫，大面积的黄色与浅棕色的沙发形成了对比，但是也很和谐，很喜欢这种搭配，总给人温馨暖暖的感觉，相片框挂在墙的正中，装饰着整个空间。

中户型房屋装修效果图二

此张图描绘的是居室中的饭厅，它与煮饭的地是相通的，使得原皮漏本狭小的居室变得宽敞了起来，餐桌的一侧是一个嵌入式的柜子，颜色很温馨，可以收纳也可以摆放饰品，顶部的黑色装饰板与餐桌椅相互呼应。

中户型房屋装修效果图三

此张图描绘的是居室中的卧房，整个装扮很简洁，没有太多的饰物，它给人的整体感觉是暖暖的，将其顶部采用了四周的吊顶，安装的灯带好似阳光充足，简单的床头样式十分清新。

中户型房屋装修效果图三

此张图描绘的是居室中的书屋，它的颜色是大面积的蓝色，因此给人的想法是地中海，搭配上同色系的窗帘，好似遨游在蓝色的知识海洋中一般，书桌放置在窗户边，采光非常好。

中户型房屋装修效果图五

此张图描绘的是居室中的浴室，虽面积小小的，但是通过精心的布置后卫浴间独具特色，特别是墙面的镜子，很有工业风的气息，下方一个一字形的白色橡木柜，收纳功能强大。

大户型房子装修注意事项 一、要注意合理利用大户型空间

首先来说大户型尤其是豪宅房间比较多，玄关、走道等也比较多，更容易浪费面积和空间，不如小户型能够精简到最小，这样在选择大户型尤其是选择超过200平米的大平层时，要注意房间内动线不要有交叉，房间门的开门方向是否合理，尽可能减少无效空间的存在。

二、要注意大户型动静分区

其次，选择大户型要注意动静分区，一般来说超过200平米的大户型，客厅要选择能够容纳5到10个人的空间，另外客人和主人的活动区要区分开来。

三、要注意大户型的私密性

再次，选择大户型时要注意私密性，一般大户型尤其是超过200平方米的房子，一般会考虑佣人房，佣人房和主人的生活区域分开。一般来看主人的生活空间是电梯到客厅到卧室，而佣人的空间是货梯到佣人房再到厨房。

四、要注意尽量减少大户型高差

此外，选择大户型时要尽量减少高差，尤其是减少选择错层的可能性，一般来说错层对老人孩子来说不太方便，而且错层从建造成本来说更高，不推荐错层。

五、要注意合理划分大户型面积

还弯樱有，选择大户型尤其是比较大面积的平层，主卧内选择卫生间尽量超过10平方米的，此外衣帽间离卫生间要有一定的距离，防止衣物发霉变味，如果再次升级的话，可以考虑其配上书房，如果再次升级的话，要考虑男主人卧室和女主人卧室分开。

六、要注意大户型的层高

最后，购买大户型要注意层高，尤其是200平米以上的房子，如果考虑到地暖和中央空调，加上吊灯和吊顶，3.1米以上的层高会更具舒适度。